最近，房产新政、楼市走向成了所有买房人和卖房人最关心的话题。特别是在上海、杭州、南京等城市，楼市成交量大幅萎缩，面对错综复杂的市场环境，那些心里没底的购房人纷纷捂紧钱包，打算等看准了再说。那么，钱包还要捂多久？钱包还能捂多久我的回答是，钱包不会捂很久。

　　首先我们要搞清楚一个问题，中国房价上涨的根本原因是什么？在市场经济的环境下，决定价格的根本因素是供需关系。去年上海房价的暴涨，主要有两个方面的原因：一是供需不平衡，供应少，需求多；二是供需不对位，高端房产的供应远远不能满足需求的增长，导致房价快速拉升并波及到中低端房产，最终出现投机。

　　这种供需的严重失衡有其历史背景。上世纪30年代，亚洲的经济中心是上海，以后就转到了东京，80年代又转到了香港，现在，上海正在成为亚洲新的经济中心城市。亚洲经济中心城市意味着什么？意味着世界各地的一群亚洲经济中心城市的客户都进入上海，到上海买房置业。今天的上海，外资、内资蜂拥而入，马太效应将上海房价不断推高，也就给那些投资者和投机者带来了赚钱的机会，当然随着房产新政的实施，也会给一些人带来赔钱的机会。

　　但是，上海的特殊背景是全国其他城市所不具备的。为什么在那些二、三线城市，甚至包括北京、广州等大城市，其房价对房产新政并不敏感？因为这些城市房价的逐年上涨，一方面是由人们改善居住条件的真实需求所推动，另一方面是和中国GDP快速增长的大背景相吻合，其中的水分很少。

　　上海生病，全国吃药。政策的变化的确带来了人们对未来预期的担心，但是，持币待购和根本不买完全是两回事，我相信随着上海房价的快速调整，“短期阵痛” 后市场态势会逐渐明晰，供需关系仍然是房价的主导，人们的钱包也就自然会正常打开。

　　来源：Tom 房产

（编辑：莫凡）