易容宪近期一直是媒体追逐的焦点。作为中国社科院金融研究所金融发展室主任，他对目前高启的楼价一直持强烈批判态度，由此成了包括房产商在内的众多利益团体的“不招人待见”。昨日（4月14）上午，记者采访了这位语出惊人的学者。

　　记者：您近期说过，北京的房价至少应回落20％以上，这样说的依据是什么？

　　易容宪：我不但这样说，而且还说回落20％还早得很，回落到一半也不惊讶。打个比方，现在三口家，年可支配收入3万元，用现在北京的房价除以它，就知道北京老百姓需要用多少年的收入才能供得起一套房。北京的收入水平与房价水平严重脱离！脱离的部分当然是泡沫，这是毫无疑问的。

　　记者：您认为目前高房价的症结在哪里？

　　易容宪：原因有很多，但我认为银行的责任更大些。现在银行的个人按揭申请材料，有多少是真实的？其实只要银行方面把所有申请房贷人的材料认真详细地审核，多跑几趟去调查，肯定能看出问题，但他们并没有这么做！这里面有工作态度的问题，当然更有利益的问题！

　　记者：您认为目前北京的楼盘有投资价值吗？您会投资吗？

　　易容宪：目前我不会买房！北京的房价再回落20％也没有投资价值，只有回落30％以上，它的价值才能体现出来。买房付出的机会成本很高，比如我有100万，放在银行里可能会产生3万的年收益，但投放在泡沫较多的北京房地产，风险就很大。如果您要投资，我的建议是，再等等。

　　记者：您为北京的房价设定了一个20％至50％的回落空间，有一个时间表吗？

　　易容宪：这主要看政府如何作为，我只是从经济的规律周期分析的，没有也不可能去设定这样的时间表。

　　记者：问一个私人的问题：您在北京买房了吗？

　　易容宪：我买了两套，城里一套，郊区一套。城里的房子是2000年买的，郊区的是2002年买的，都是为了自己住，绝不是为了炒房。在目前的情况下，还是多看少动或是干脆不动为宜。

（编辑：莫凡）