【马行裕】产业结构调整对于房地产行业未来的影响

　　我简单讲几个观点吧。

　　房地产是我们重点支持的一个支柱产业，从国家来说、政府来说，一直到省里，都是非常明确的，去年召开的全国服务业大会也把房地产作为重点扶持的八大服务业其中之一，省里也是在“十一五”里提出要把房地产作为重要的支柱产业扶持。居民的消费来看，吃穿的问题解决之后，服务业要怎么发展呢？很多都是要进入房地产行业里，特别是中国人的消费，相对来说比较保守一点，他们主要的投资、主要的消费在吃穿满足之后，就进入到房地产了。从全国和全省的情况来看，投资中服务业占到了百分之六十多，其中很大一部分是房地产。

　　今天主要是讲政策，政府的政策刚才听了大家的发言，应该保持房地产行业稳定发展，这是政府政策非常重要的趋向。房地产必是必需品，也是投资的工具，现在跟宏观经济，或者是跟投资需求是紧密联系在一起，政府应该控制，特别是要抑制投机的需求，这是政府应该做的一件重要的工作，就像是刚才有专家说要平滑经济周期，政府是要平滑经济周期，具体到房地产业应该是平滑房地产业的波动，这是政府应该非常重视的一件事。刚才也说到日本和美国的情况，都出现了房地产的泡沫，泡沫经济很大程度都是由房地产的泡沫引起的，所以政府的宏观调控是特别要注意这个问题。

　　刚才大家都说了，房地产现在是一个拐点，或者是一个什么点，政策要注意，我也很同意，但是我们应该总结房地产在上一个周期，往上这个阶段，我们的一些经验和教训，应该在这个方面做重点的总结。刚才听了各位专家所讲的，其实我们很多政策的操作还是有问题的，还不是很到位。向上周期的总结，我觉得也应该加大。房地产确实也出现了一些泡沫，所以才面临一些比较大的问题。

　　再讲一下产业结构调整对于房地产行业未来的影响。目前广州产业结构调整也进入到一个比较关键的时期，刚才说了房地产业发展面临一个比较关键的时期，我们省本身的产业结构调整也面临一个比较大的问题，以前我们的发展模式，或者是高消耗、高污染，有这个问题，不是说全部是这个问题，但是存在这个问题，包括使用低价的劳动力、低价的能源和资源，以及环境的保护不重视，我们现在要实现科学发展，那么产业结构调整都要注意到这些问题。现在全球经济一体化，还有汇率等问题，经济结构调整都会影响到宏观经济，特别是广东经济的发展。现在也是广东经济实行产业结构调整的一个关键时期，我们要发展现代服务业，要发展高新技术，要发展先进的制造业，那么这个过程不但是一个发展的过程，可能也是一个痛苦的过程，一些劳动密集型的产业，现在我们说要转移，但是实际上我觉得还不一定可以转得了，因为整个劳动密集型产业要靠劳动力支撑，现在劳动力本身就出现了问题。宏观经济会不会对房地产业造成影响，我觉得这也是值得认真研究的问题。

　　谢谢大家。

　　【主持人】因为时间的关系，最后请省社科联科普办陈杰珍主任做一个发言。