【郑天祥】应该还利于群众

　　我不是专门研究房地产的，而是研究经济问题，牵涉到这个问题，论坛主办方邀请我来，我就介绍一些信息吧，另外一方面也是学习一下大家的经验。

　　26号我去澳门主持了澳门、珠海、中山这么一个小珠三角房地产的博览会论坛，我想把信息提供给大家，供大家借鉴。这次博览会是在房地产比较低迷的状况下想促进发展，二十多家珠海、中山的房地产企业，包括万科、富力等都也过去，在那里进行展销和推荐，但是有一点大失所望，整个的情况比预期要差很多，大家也在分析为什么会这样。总得来说是上升之后有一个调整，我们也了解到房地产公司都说就是这么一个低迷，现在大概珠海、中山不是主城区里的，都是外围的地盘卖到五六千的均价，已经是下降了，但是下降不是很厉害，比深圳、广州的下降幅度来说不是太大，但是这也可以说是一个调整，就是上升过快之后有一个调整。本来之前是很好销售的，澳门比中山、珠海的房价高很多倍的，过去都是利好消息，比如说港珠澳大桥要开通，还有轻轨要开通等，利好消息可能都消化掉了，但是利淡的消息很多，比如说美国的次贷危机，还有股市下跌等，最根本的是港澳，特别是香港企业关闭、迁移的数目，讲是有几千家，可能也有一点水份，过份扩大，但是确实也有不少的企业是这样。

　　香港通胀已经高于经济增长了，在这样的情况下出现了很多罢工，如果大家留意一下就会知道，已经是连续的。澳门的问题也比较大，澳门博彩业独大，很可能下一步会有很大的调整，再加上我们收紧了自由行，从一个月签证到两个月签证，签证一次从14天缩减到7天，这些都会使影响加大，还有油价的上升等等，这是整个大的经济形势的影响。

　　这次房地产博览会可以说非常失败，非常冷清，看的人多、问的人多。我们在论坛中也有讨论，现在关键不是怎么救市，你说救市也可以，关键之一就是要减税，大家都说经济在这么低迷的情况下，那么多问题的情况下，我们的税收是征掉了三成，这对企业来说、对老百姓来说都是很重的，财政有这么大的增长，应该还利于群众啊。香港、澳门都在普遍的发钱、发红包，包括东莞，给老百姓，来减缓社会矛盾，否则社会问题、社会矛盾会更厉害。现在我们存在国际热钱的问题，几万亿热钱在等着，如果我们再升利息，现在我们和美国的息差已经很厉害，一旦我们升息大量的热钱就进来套息，这是我们顶不住的，我觉得升息的机会不大，本来是很好的工具。另外还有就是汇率了，日本产生问题最大的原因就是汇率了，汇率如果再不控制的话也会造成热钱进入。

　　我不是专门研究房地产的，我就提供一些信息给大家，希望对大家有用。谢谢。

　　【主持人】非常感谢郑天祥教授给我们介绍了一些情况。

　　【主持人】下面有请广州大学房地产研究所所长陈琳发言。