【主持人】听众朋友，我刚才中途跑到下面看，大堂都坐满了人。请抓紧时间提问。
【现场提问1】因为你的主题是普通老百姓的理财生活，但是你说的这个，今天的主要意思是要借贷给民间资本。我们民间资本应该借钱给别人，这是最理想的。但是像你刚才说的那些监控他，带出纳跟着他，这些都是我们普通老百姓做不到的，很难啊。而且你有20多年的企业理财眼光，这些也是我们工薪阶层，就算我有20多万、30多万的存款，我要找老板，我要去找老板、监控他、评估他的项目，我们缺乏这方面的经验，我觉得这个比较难。
【段绍译】我补充一点，对于一个年轻人来讲，去找工作的时候，最重要的不是老板给你多少钱，而是找到一个好的平台，选择一个好的行业，找到一个有本事的老板。你去找事做的时候，你最好这么说：“你给我多少钱都可以，我先给你做一个月再说。你认为我值多少钱，你就给我多少钱”。如果你按这个方式去找老板，很多老板都会很喜欢你的。你去做事的时候，你不要在乎老板给你什么，你一定让老板相信你，第二要把你的事做成一流，把自己培养成某一方面的行家里手。做了一个月之后，你觉得值得留下来，你就留下来。如果认为不值得，那就另外换老板。如果按这样的心态去做事，你天天都会很快乐，你的进步也会很快，你也容易成为行业的高手，你会很有成就感。
因为大部分老板都会缺钱的，你在做事的过程中，你如果觉得这个老板值得信赖，有本事，行业有前途，你就可以把钱借给你的老板。如果不符合，那你就再换一个老板。
其实投资理财，钱只是一个方面，最重要是自己的智慧，你要把自己的智慧与钱结合起来，把自己培养成某个方面的行业里手很重要。如果你跟对了人，你就可以把钱借给他。当然你不要性急啊！你开始按固定的利息借给他，但是到了一定的时间，如果你觉得这个行业确实有前途，这个老板确实有本事，那你就可以要求老板将你的钱转化为股份。如果你天天考虑老板给你多少工资，你是不快乐的。他给你1000块钱，你只做1000块钱的事。给你5000元，你做5000元的事。给你10000元，你就做10000元的事。甚至给你10000元，你只想做9000元的事。如果你做11000元的事，就觉得自己赔了。那样你是不快乐的，那样你就不会有成就感，那样你就学不到真的本事，那样老板就不会喜欢你。所以我讲的投资理财，也是最关键的是这点。
要把自己的智慧结合起来，成为某个方面的行家里手，还要注意建立自己的诚信品牌。这样才更容易得到股份。
其次，在中国的未来，拥有财富的多少，不在乎你多么聪明，也不在乎你多么勤奋，而在乎你在哪里拥有股份。但是人家如果不相信你，他会给你股份吗？如果你不是某个方面的行业高手，他会给你股份吗？对于一个真正想赚更多钱的人，不要靠拿死工资，一个拿死工资的人是没有前途的。我去年跟张五常教授到三一重工去讲课的时候，三一重工的执行总裁，他在创业的时候，只占了很小的股份，现在就变成了上亿的资产。当时梁稳根在湖南涟源创业的时候，只要愿意入股的都可以得到股份，得到了股份的人现在都成了富翁。就是因为当时资金稀缺嘛！稀缺就值钱嘛！
现在你到股票市场上买的股票不是稀缺资源，所以不值钱。但是在那个时候，据说在三一重工有一个人也有入股机会，他本人也很想入股，但是他当时找了一个女朋友。他女朋友说：“你不买房子，我就不嫁给你”。所以他把自己的2万钱买了房子，就与入股的机会失之交臂，所以错过了机会，就得不到实惠。
如果你入了股，你是给自己做事，老板当然就会重用你。如果你没有入股，那些好的机会是不会优先给你的，除非是万不得已。
我有些观点和方法，大家不一定很认同。比方说有些政府官员，他们的钱也没地方投资。我告诉他们：“你们可以多跟老板们交朋友，同时多跟公检法机关那些人品好人的交朋友，然后再把钱按市场利率借给需要钱的老板，他们一般是不敢耍赖的。我为什么要大家跟公检法机关那些人品好的人交朋友呢？因为我不是要你去勾结他们去害老板们。因为在我们中国特殊的环境下，这样的身份，可以更好地保护你的合法权益，这样利人利己有什么不好呢？跟公检法机关那些人品好的人交朋友，一起把钱借给那些需要钱的老板们，确实可以更好地保护自己的合法权益。这不是给企业添麻烦，不是害他们，是帮他们。
还有就是做会计的，会计专业是非常好的专业。我告诉很多学生，你不一定要考会计师，也不一定要考注册会计师，只要是会计就可以了。但有一个前提，你人品要好，要值得人家信赖，要把老板的事当做自己的事去做。你给老板做事不要太在乎他给你多少钱，他不会亏待你的。聪明的老板，怎么会亏待一个优秀的员工呢？那是老板不行嘛！如果是他不行，你是可以换老板的。作为一个会计，因为你在给老板做重要的事，所以他的财务状况你不知道吗，他的信誉好不好，你不知道吗？他有没有实力，企业有没有前途，你不知道吗？你在了解这些细节的前提下把钱借给他是很安全的。我告诉很多人，作为一个会计不要跟老板斤斤计较，否则他就对你不放心。你不跟他计较，你把自己当做老板，把事情做好，做成一流，然后再把钱借给他。这里面还有一个技巧，当老板很缺钱的时候，本来是你自己的钱，你可以对老板说：“我帮你去借一笔钱，只不过人家的利息要高一点，我给我担保”。万一老板不按时还钱，你讨钱也好讨一些啊！善意的谎言不代表欺骗，因为你借钱给他是在帮他，不是在害他。你在那里做出纳或者做会计，我又不要你多要他的钱，你保护你自己的那份钱，还保不住吗？所以我告诉很多的会计这样去理财，不但自己成长得很快，钱也赚了不少，老板也喜欢他（她）。做一阵子后，如果你觉得这个企业有前途的时候。你可以对老板说：“我跟你这么多年，我认为你值得信赖，很有能力，我以前借给你的那些钱可以转换成你公司的股份吗？”这样，也许你就拥有股份了。
【现场提问2】段老师，你好！本来我今天过来主要是想听一下关于买房方面的。不过好象今天时间不够，我想问一下，现在这个楼市，是不是也存在一种像股市这样的“博傻”心态呢？美国出现了“次贷危机”，中国的楼市会不会也有这样类似的情况出现？
【段绍译】在中国这些年来，一方面是经济的增长，另外一方面是地产商，他们遇到一个千载难逢的机会，拥有了很大的经济实力。第三是有些媒体被地产商“绑架”了。对他们有利的话，媒体就说。对他们不利的话，媒体就不说。所以造成很多人上当受骗。这个房子本来不值这么多钱，也不应该有这么高的价。如果完全从理论上讲，房市有没有泡沫，它还涨不涨，要用买房子的利息和租房子的租金去比。在西方，在一个市场经济发达的国家，买房子的利息就接近于租房子的租金，甚至租金还比利息高一点。但在中国，你买一套100万的房子，你付的利息大约是8%/年，即8万块钱左右，但你现在租一套同样的房子，在广州的年租金可能是4万块钱左右。这个房租只有利息的一半，这就是泡沫，泡沫是要破灭的。破到多少程度，从理论上讲就是要破50%左右，也就是说100万的房子要跌到50万左右。但是如果纯粹这样去算，那就是一个“机械师”。所以我们还要参考中国的国情，因为我们中国有一个根深蒂固的习惯，好象这个房子是自己买的才算是自己的房子。所以这个泡沫有一半左右不会破灭。所以我预言广州、北京、上海等大城市在未来3年内的房价将下跌25%左右，但一些很特殊的地段例外。另外对于一个投资者来讲，按中国的国情来说，只要房子不涨了，就等于跌了50%。为什么这样说呢？因为如果在涨价的期间，你明显知道租金等于利息的一半，那是不合算的。既然不合算，那你为什么还要买房子出租呢？是因为你赔了利息没关系，你可以从涨价中获利。但是现在不涨了，你就只能按租金收益来计算。比如说一套100万的房子，租金收益只有4万元/年，而我把50万块钱投资到另外一个地方，它也可以收益4万元，那就相当于这个100万的房子跌了50%。所以说投资房子只要房价不涨了，就是划不来的。如果是你自己住，你也许还有一种心里满足感。但如果作为投资，你一定要卖掉。也许你会问，你要大家都把房子卖了，那这些房子卖给谁呢？我认为，在房价下跌期间，只有以下五种人可以买房：
第一种人：钱多得没地方花的人。古语云：“千金难买一笑”，就是说有人愿意花一千两金子买人家“一笑”，那多花点钱买个房子有什么不可以呢？
第二种人：贪官污吏。因为这些人的钱反正不是自己费力赚来的。
第三种人：给人家当情人做二奶的。因为这些人只要有了买房的机会，就完全不必要考虑成本。否则，如果错过了时机就得不到实惠了。
第四种人：想满足一下买房“快感”的人。这些人虽然明明知道现在“买房不如租房”，但是她能获得买房的快感，所以认为“值得”！
第五种人：不会理财的人。因为这些人不知道什么样的选择是真正对自己有利的。
现在买房子的人，肯定是这五种人，没有第六种人，我都可以给他们对号入座。我说对于不是太有钱的人来说，不要在乎你拥有什么，而是要在乎你可以享受什么。
市场经济时代，我们应该充分利用市场给我们带来的一切便利。所以昨天陈老师说去机场接我，我说不要，市场有“的士”，我自己打车过来不是很好嘛！
【主持人】我补充一点，段老师今天的课，特别有特色，他是以自己亲身的创业经历和理财经验来阐述今天这个主题的。我觉得，无论是感性的经验还是理性的体会，对我们都很有启发。由于段老师下课后立即要赶赴佛山讲课，所以今天提问的时间短一点，请多包涵！今天的论坛就到这里结束，谢谢段老师，也谢谢各位听众朋友。下期再见！
（本文根据现场录音整理，仅供学术参考，其中观点仅代表发言者个人！本网首发稿件，如需转载，必须注明“稿件来源：南方网理论频道”！）
（编辑：莫凡）
