警惕地方政府政绩观干扰房价调控

　　不久前，温家宝总理主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题，并提出了8项加强房地产市场引导和调控的措施。（详细）

　　进入2005年以来，国家对房地产市场的关注度空前提高。房价上涨过快问题被逐渐提上政府的案头，“房地产泡沫”也由一个经济学术语成为了大众话题。在此次国务院会议之前，上海、广东等地已分别出台政策，履行其宏观调控职能；国土资源部、人民银行等也纷纷调整相关规定，藉以抑制过热的房地产市场。频频出击的“组合拳”，让对房价上涨颇多抱怨的老百姓看到了希望。

　　但是，房产市场带有很大的地域性差异，决定了国家对房价的调控不可能以统一“零售价”或者是“指导价”的方式来完成，只能通过抑制各地区（城市）房价，实现全国范围内房产市场的稳定有序。因此，在实现政府宏观调控的过程中，地方政府尤其是地市级政府，起着举足轻重的作用。如果地方政府态度不正确，可能会对国家宏观调控的成效产生很大的干扰作用。

　　其一，部分地方政府片面强调房产市场是地方经济发展水平的反映，从而不自觉地与其他地区盲目攀比。你的价格是每平方米8000元，为什么我的只有6000元，难道我的经济发展比不上你？房价高，说明我们的经济景气，发展水平高。其二，一些地方政府认为高档房是富人的消费品，价格越高，数量越多，对地区经济的贡献越大，因此过度发展高档房建设，把发展高档房简单地理解成是调节贫富悬殊的手段。殊不知，房产价格是关联的，高档房价格攀升，低档房又怎能停滞不前？过多的高档房，减少了低档房的市场份额，从而使需求被更加非正常地放大。

　　错误的思想意识，源于错误的政绩观。在一些地方领导干部的思想中，政绩就是看城市形象，看财政收入，既然房地产可以成为城市的支柱产业，土地增值可以快速有效地增加财政收入，何乐而不为呢？事实上，一些地方政府以较低的价格完成了对居民的拆迁，转手以较高的价格出售给房地产商，政府成为了房产价格上涨的受益者，也成为了房产价格上涨的促进者。

　　因此，当务之急，是让地方政府树立科学的政绩观，切实完成政府从房产市场的收益者到监管者的转变，发挥其在抑制房价过程中的关键性作用，让老百姓“居者有其屋”的心愿逐步实现。

（编辑：莫凡）