触景生情，突然想起了央行副行长吴晓灵一年前的一段话。

　　去年4月25日，央行副行长吴晓灵在博鳌亚洲论坛一个分论坛上苦口婆心地劝说：中央银行现在的手段比较温和，应该看到中央政府和中央银行提出的善意措施，大家应该控制一下自己，这样经济才能平稳发展。“如果激化矛盾，最后形成了中央政府不愿意看到的‘硬措施’的出台，对大家都不好”。如果大家都与央行博弈的话，最后使中国的经济产生了很大波动，对谁都不利。

　　有意思的是，那正是在国家宣布宏观调控的前夕。此前，央行连出三招：2003年8月23日将存款准备金率提高一个百分点，2004年3月实行差别准备金率和再贷款浮息制度，4月13日宣布普调存款准备金率，但迎来的却是包括钢铁、水泥、房地产投资在内的固定资产投资的大幅增长。

　　吴晓灵算是暗暗打了一个招呼。结果大家都看到了，几天后包含诸多“硬措施”的国家宏观调控开始。可是，就是在这样不能不算严厉的宏观调控背景下，继2004年全国商品住宅价格大涨15．2％后，今年1－2月全国房价再涨18％！

　　央行去年10月已经加过一次息了，但房价仍旧是不理不睬地涨啊涨啊涨啊，我们的央行能怎么办呢？只有继续加息，这次是单独对个人住房商业贷款和公积金贷款加息，并且暗示部分城市可能降低按揭成数。

　　应该说，央行此次调控政策依旧是温和的、善意的。同样，上海市政府对房地产的调控政策也是温和的、试探性的。我在上一篇文章中还殷切希望央行不要“一刀切”，现在看来我是多虑了，多年来央行首次实行了商业银行分地区决策的个人按揭政策。

　　央行此次调控政策效果如何，尚有待观察。但据本报（《21世纪经济报道》）记者了解到的情况来看，不少地产商说，央行政策对他们的影响十分有限，“甚至可以忽略不计”，因而房价还将继续上涨。这个回答与5个月前央行加息之于地产商的反应，是多么惊人的相似啊。为什么地产商竟然如此无动于衷？据说理由是加息新增成本占购房总成本比例非常微小，“该买房的还是会买”。

　　我没有充足的证据可以表明，地产商们是在故意怂恿和误导人民。我也没有足够的采样可以证明，购房者们果真是完全无视此次0．18％－0．2％的加息。但是，假如地产商的说法不幸成真，那么，我可以负责任地告诉你们，后果很严重。倘若央行是一个有生命的个体，那么，下一次他真的可能“出离愤怒”了，因为我听说，包括央行、财政部、国家税务总局等在内的决策部门，还准备了更严厉的宏观调控措施在后面。譬如，有强烈的迹象表明，国家有可能借鉴上海的做法，对投机性购房者征收5％－5．5％的营业税等。

　　很长一段时期以来，我们看到或听到了利益集团很多为房价疯涨热情辩护的话语。但是，我仍想借用吴晓灵副行长的那句话劝一劝大家，希望在对房价或者说房地产的宏观调控方面，不管是地方政府、地产商、投资（投机）者，还是其他利益集团甚至一般购房者，都不要故意误读或误导中央的调控信号。

（编辑：莫凡）