稳定房价是只升不跌吗

　　既然是市场价格，如何可能只涨不跌呢？国内房价稳定并非只是慢慢地上涨，而是根据市场供求关系变化有涨有跌。如果市场的价格只涨不跌，这肯定是一个人为操纵的市场，那么这个市场应该是“国八条”要整顿的对象

　　对于国内的房地产市场来说，近来大家最为关注的仍然是房价。早些时候，有房地产“大佬”说，不要谈论房价了。但从一般的市场常识来说，房地产市场不谈房价，不谈价格又能谈什么呢？其实市场中当事人个个都明白，房价是国内房地产市场的核心，离开了这个核心，其他东西的意义就不会太大，否则就没有市场可言了。怪不得，政府七部委的文件出台，把稳定房价作为其内容之核心。

　　稳定房地产市场价格，首先是建立在有效公平市场的基础上和对以往非市场行为、破坏市场行为严厉打击与整顿的基础上

　　既然稳定房价是这次房地产宏观调控之核心，那么稳定房价的意思是什么呢？中央政府官员的理解是不能让房价大涨大跌。当然这种说法对于任何市场经济来说都是对的，价格的大涨大跌都表明了该市场供求关系不正常，都表明该市场有人为因素在炒作、在操纵市场供求关系，以市场的价格大幅波动来牟取暴利。但是，大家是否想过，如果一个市场早已让人为的操纵把市场价格搞乱之后，还来维持这样一个市场，其意义是什么呢？不就是把这种人为操纵市场、破坏市场的行为合法化吗？如果这样的情况出现，不仅为先入市场者攫取暴利提供了制度上的安排，对后来要进入市场的人是不公平，而且它将导致这个市场秩序无法确立。这样也就无法达到中央政府宏观调控房地产市场的目标。所以，国内房地产市场价格的稳定，首先是建立在有效公平市场的基础上，建立在对以往非市场行为、对以往破坏市场行为的严厉打击与整顿的基础上，这样才能保证国内房地产市场价格的稳定。

　　还有，房地产市场价格得以稳定，这应该是一件不容易的事情，也是市场无法做到的事情。但是假定稳定房价能够成为国内房地产市场的现实，那么这种房价的稳定是什么意思呢？是如有些地方官员与房地产开发商所说房价慢慢地上涨而不要涨太快吗？如果是这样，国内房地产有市场可言吗？肯定没有市场，因为这个市场完全处于人为的操纵中，只不过这种操纵的方式与早些时候不同罢了。

　　房价只许涨不能跌，其结果是房价稳定就是房价慢慢地上涨，不少地方房地产市场泡沫慢慢吹大

　　从七部委《意见》出台一个多月的情况来看，各地房地产市场出现不同程度降温，房地产市场的投机炒作也得到一定遏制，但是从各地方政府出台的落实房地产市场宏观调控的实施细则来看，不少地方政府成心就不想放弃对当地房地产市场的操纵，成心就希望把当地的房价炒作上去，只不过希望现在这种炒作比以往要和缓一些，而房价和缓上涨则是他们所理解的稳定房价的关键。据报道，一些地方政府部门负责人不仅用政策，而且以不同的暗示来支持当地房地产市场的炒作，用不同方式来支撑投机炒房者的信心。如有地方官员明确表示，等待降价、打压房价的心态是一个误解，民众指望当地房价要降下来是不可能的。也有人认为，他们当地的房价本来就与其他地方相去很远，有很大的发展空间，因此，当地未来房价的上涨是大势所趋。
　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　对于这些言论，无论是各地方政府还是房地产开发商，他们的理解都一样。一句话，国内房地产市场的房价只许涨不能跌。如果说稳定国内房地产市场的房价就是这样一种理解，那么最后的结果是什么呢？其结果早不言自明了：国内的房价稳定就是在房地产开发商与各地方政府的操纵下房价慢慢地上涨，国内不少地方房地产市场泡沫慢慢吹大，至于这种泡沫究竟能够吹得多大，今后的结果如何，跟他们也没有关系。有一个永恒的真理：吹大的房地产泡沫总有一天会破，天底下没有不破的泡沫。当房地产泡沫破灭时，受到伤害的是整个社会。

　　只涨不跌的市场肯定是一个人为操纵的市场，是要整顿的对象

　　还有，既然是市场价格，如何可能是只涨不跌呢？因为，国内房价稳定并非只是慢慢地上涨，而是根据市场供求关系变化有涨有跌。如果国内房地产市场的价格只涨不跌，就如我上面所指出的那样，这肯定是一个人为操纵的市场，那么这个市场应该是“国八条”要整顿的对象。如果说政府看到国内房地产市场价格只涨不跌而不进行整顿，这就是地方政府不作为。对此，各地方政府应该要承担责任。

　　对于一般的民众来说，如果你进入了一个只涨不跌的市场，你就得当心些，看看其中人为操纵市场的程度。因为，你稍微不注意就会进入一个非市场化的市场，购买的房子是一套高价房。购房是每一个民众一生中的大事，但当你对这一大事作决策时，却进入了一个高价的市场，那么你就有可能让自己一生背上一个沉重的包袱。对此，你会甘心吗？目前的房价是一个十分离奇的价格，大家当心为上。

（编辑：莫凡）